Page 9 - 钢结构住宅设计产品手册

钢结构住宅的关注点

1）钢结构住宅的成本

钢结构住宅的成本涉及到建设单位的投资成本和利润变化，受到开发商的密切关注。与传统的混凝土建筑相比，钢结构住
宅在某些部分存在明显的不同，而在另一些地方并没有改变。不同之处有主体结构、防火材料、填充墙体、钢结构的节点处理
等；相同之处有门窗、电梯、水暖电设备、装饰装修等；可相同可不同之处有混凝土楼板、填充墙、楼梯等。
2）钢结构的防护

钢结构住宅的防护主要有钢结构构件的防腐蚀、防火，以及钢结构住宅屋面、卫生间楼板和外墙的防水防渗漏问题。防腐

蚀和防火是钢结构的特有问题，处理不善会带来较为严重的后果。防水防渗漏是建筑领域的质量防治问题，不是钢结构住宅特
有，因为钢结构住宅是新技术，所以得到市场的特别关注。
3）钢结构住宅的施工工期
钢结构的生产工艺决定了需要在工厂完成构件加工，现场装配式安装施工。与混凝土现浇结构相比，市场普遍对钢结构的
施工速度有较高的期待。市场对钢结构的施工速度有要求，与大多数项目的资金成本高有关系，希望通过早日交付或早日达到

预付节点，来提前回笼资金，节约成本。钢结构的施工速度与工程项目的施工速度是两个差别明显的概念，钢结构及配套的楼
承板封顶速度可以实现较高的水准，但整个工程项目的完工还有二次结构、外墙、设备与室内装修、小区绿化及其他工程等，
需要统筹考虑。
4）钢结构住宅的质量控制

作为住宅产品，最终交付给用户的是符合国家验收标准的产品，包括主体结构、外立面、内装饰等各环节的质量控制。钢
结构主体构件工厂化制造，现场装配化施工，高强螺栓和焊接的质量控制和验收都是成熟的技术。外立面和内装饰与其他结构
形式并无不同，按照国家标准验收，质量都能得到很好的保证，并且在大量的钢结构住宅项目中已经得到验证。